Der Vergleich verschiedener Angebote unterschiedlicher Banken lohnt sich nicht nur aufgrund des potenziell geringeren Zinssatzes. Wer sich – dem Internet sei Dank ohne großen Zeitaufwand – etwas umsieht, findet ausgesprochen individuelle Finanzierungsmodelle, die oft nur von wenigen Anbietern zur Verfügung gestellt werden und außerordentlich wertvolle Vorteile bieten können.
Die Reservehypothek ist – wie die Bezeichnung es bereits vermuten lässt – eine Hypothekenfinanzierung „auf Reserve“. Es handelt sich dabei um eine verbindliche Zusage für einen Immobilienkredit seitens einer Bank, die erteilt wird, ohne dass ein konkretes Objekt zum Kauf im Raum steht. Der Kreditnehmer erhält die Zusage der Bank, in der lediglich die geographische Lage des Objektes sowie seine Bauweise festgelegt wird. Mit der Reservehypothek im Rücken kann dann die Suche nach einem geeigneten Objekt beginnen. Die Kreditzusage ist dabei fix im Hinblick auf die Konditionen – unter anderem verändert sich auch der Zinssatz nicht. Sechs Monate nach Erteilung der Freigabe kann die Hypothek dann abgerufen werden, ohne dass zwischenzeitlich irgendwelche Kosten entstehen. Findet sich während dieser Zeit keine geeignete Immobilie, verfällt die Reservehypothek ohne Konsequenzen. Die Reservehypothek kann erhebliche Vorteile mit sich bringen. Die Chance, ein begehrtes und von mehreren potenziellen Käufern umworbenes Objekt tatsächlich zu erhalten, verbessern sich deutlich, wenn dem Eigentümer schnell eine verbindliche Finanzierungszusage der Bank vorgelegt werden kann. Auch bietet die Option die Möglichkeit, sich den Zinssatz für das Darlehen zu sichern, auch wenn die Transaktion aufgrund einer sich verzögernden Suche noch einige Monate auf sich warten lässt. Die Reservehypothek stellt damit in gewisser Hinsicht ein kostenloses Forward-Darlehen mit bis zu sechs Monaten Vorlaufzeit dar.
Die Starterhypothek ist ein Angebot, dass sich an junge Darlehensnehmer unter 35 Jahren richtet und deren besonderen Ansprüchen an finanzielle und räumliche Flexibilität Rechnung trägt. Die Kreditrate kann bis zu fünf Mal an das Einkommen des Kreditnehmers angepasst werden, so dass der Aufstieg im Beruf genutzt werden kann, um auch bei der Tilgung der Hypothek vorwärts zu kommen. Darüber hinaus kann eine gestaffelte Verzinsung vereinbart werden: So kann der Darlehenszins zunächst um 25 Basispunkte reduziert und dann in einem späteren Stadium des Tilgungsverlaufs „aufgeholt“ werden. Zusätzlich ist die kostenfreie Übertragung des Kredites auf eine andere Immobilie möglich, wenn dies aufgrund eines beruflich bedingten Umzugs erforderlich ist. Gerade diese Eigenschaft macht die Starterhypothek zu einem an die Erfordernisse des 21. Jahrhunderts angepassten Produkt.
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