Im KfW-Programm „Wohnraum modernisieren“ werden Darlehen für bauliche Maßnahmen bereitgestellt, die den Gebrauchswert einer Immobilie verbessern. Grundsätzlich werden dabei 100 Prozent der förderfähigen Investitionskosten finanziert. Die Beseitigung von Mängeln, beispielsweise durch die Erneuerung des Fußbodens, gehört genauso zu den durch das Programm finanzierbaren Maßnahmen wie die Sanierung des Badezimmers, die Änderung des Wohnungszuschnittes oder der Einbau einer neuen Zentralheizungsanlage. Wer Maßnahmen durchführt, die der Energieeffizienz des Gebäudes zuträglich sind, kann auch Zuschüsse aus dem CO-2-Gebäudesanierungsprogramm in Anspruch nehmen.
Das Volumen der Kredite kann sich auf bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit belaufen. Die Rückzahlung erfolgt in Zeiträumen zwischen vier und maximal 30 Jahren, wobei bis zu fünf tilgungsfreie Anlaufjahre nach Auszahlung die Lasten zeitlich verschieben können. Die Auszahlung erfolgt zu 96 Prozent, wobei das Disagio mitfinanziert werden kann, wenn der zur Verfügung stehende maximale Kreditrahmen noch nicht anderweitig ausgeschöpft ist. Vorzeitige Sondertilgungen sind jederzeit und in beliebigem Umfang möglich. Auch die Kombination mit anderen Förderprogrammen der KfW ist gestattet.
Die Effektivzinssätze des Programms fallen vergleichsweise günstig aus, können aber ohne Zuschuss aus dem Gebäudesanierungsprogramm die Konditionen auf dem privaten Markt nur unwesentlich schlagen. Darlehen mit einer Laufzeit über 10 Jahre mit einer Zinsbindung bis zur letzten Rate und zwei tilgungsfreien Anlaufjahren sind derzeit (Stand: Januar 2009) zu 4,46 Prozent effektiv im Jahr zu haben. Die Beantragung erfolgt wie auch bei anderen Darlehen der KfW über die Hausbank, mit der auch die zu leistenden Sicherheiten (in der Regel genügt ein Eintrag des Kredits ins Grundbuch) zu vereinbaren sind.
Das Programm ist insbesondere aufgrund seiner vielfältigen Einsatzmöglichkeiten, die nahezu jeden Bedarf abdecken, gut zur Modernisierung geeignet.
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